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从名马山庄看开建经济发展模式

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发表于 2017-2-9 18:28:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年春节期间,名马山庄度假村免费对外开放,尽管工程建设远没有完成,但还是吸引了不少人前去参观游玩。

山庄总占地面积非常广,大大小小估计有二十个山头,工程量很大。从规划图看到大概分为观赏区和游玩区两部分,前者占地最广,有山楂树、砂糖橘、葡萄、火龙果、百香果、草莓、香蕉等果树园,也有其他草本植物园。游玩区包括酒店、体育场、游乐场等,待到山花烂漫、工程完工之时,这里一定让人流连忘返。

我个人对于风景如何秀丽并不想过多描述,只想探讨学习一下庄园的商业模式以及对当地产生的影响。

跟其他旅游景点一样,庄园开业之后,收入来源众多,最直接的就是门票及园内消费(餐饮、超市、住宿、酒吧、KTV、骑马、CS、儿童乐园等),原则来说项目越多可预期收入就越多。

第二个商业模式是房地产。山庄里有的山头是租下来的,另外的却是买下来的,这是个别人所忽略的。看到规划图中的别墅群了吗?那就是地产项目,那也许是未来南丰镇的富人区。 (这种发展模式是“碧桂园”最早发明的,专门找偏僻的地方造城,把荒地变成了小区,之后,把别墅卖得很便宜。)
有了前面辛苦的铺垫,后面就可以完美的收割,依靠漂亮的植物园来吸引人流,人流量的增加会带来土地升值,优美的环境又反过来提升房子溢价!原来那样的荒山头,每平方米的价格不会超过一百元,但建成别墅之后可不一样,至少也比“永成和花园”贵一点吧!


第三个盈利来源,还数那满山遍野的植物园。单单每年卖水果就是一笔大收入(不管是批量出货还是现场采摘都带来现金流)。特别指出的是从外地引进的山楂树(占地最广)和铁皮石斛(名贵中草药),两者的商业开发价值巨大。它们除了作为休闲保健食品被新鲜食用之外,更主要的是干加工之后变成的药材,尤其是被誉为“中华九大仙草之首”、“滋阴圣品”的铁皮石斛(枫斗),药用价值很大,市场前景光明,卖这些又为庄园收入贡献不少份额。

除了以上几个显性的盈利模式,随着人气与名气的增加,可以衍生出另外一些收入来源,比如影视拍摄、婚纱摄影、第三方租赁(演唱会、各种比赛或公司活动等等),想象空间巨大。

赚钱毕竟是投资人的,山庄对当地产生如何的经济影响?这是我们所关心的。

建设带动上下游产业链,消费刺激市场经济活力,从而带动整个南丰镇的经济发展。比如前期征地惠及大清村村民和政府,工程建设需要钢筋水泥砖头,造房子搭场地要工程队,植物施肥、除草、采摘、包装、运输都需要人工,开业后的售票员、保安、服务员、设备维护等等都带来就业岗位,山楂片和枫斗的上市也需要工厂的加工,外地游客增多又带动了南丰周边行业……形成良性循环,促进发展……
这些利好消息,绝对不是空中楼阁,而是铁板钉钉的事实。

产生这一切的源头,完全是因为投资人看到那一片没有被工业污染的荒山头开始的……



十年之前,城市的空气仍是清新的,天空是蓝色的,晚上是可以看星星的,白天的人们是不需要戴口罩的……可是到了今天,几乎所有的大中小城市都被雾霾所笼罩,雾霾之下人人都是吸尘器,“蒙面超人”随处可见。

按照全中国来看,如果说各大中小城市是环境污染的沦陷区,那么广大的农村将是没被污染的战略总后方,是战略撤退的最后一片净土,保护好农村的环境是当地人义不容辞的责任。

环境保护与发展经济并不是矛盾对立的,相反,是相互促进共同发展的,洁净的水源、清新的空气、葱郁的树林是一张张名片,是外面“滚滚尘世”中的世外桃源,吸引着无数的外来人口过来观光旅游,有了人流就可以促进当地的经济发展。

开建地区因为交通不便阻碍了经济发展,但也因为山多林密、地处偏僻而阻挡了环境的快速恶化,这是悲哀当中的一点庆幸。靠近肇庆市区的小湘镇、禄步镇环境早已沦陷,如果说靠近城市可以借势带来一点发展的话,这两个镇的情况还不算太悲观,但值得一提的是封开的河儿口和渔涝镇,经济还没搞上来环境就被污染了,这就有点说不过去了。

面对经济落后但生态环境相对良好的开建地区来说,人们没有理由以保护环境为借口而不思进取,毕竟我们的生活水平还太低,关于如何利用自然生态环境而发展经济,我在本论坛《开建经济发展的遐想》一文已经有所建议,时间将证明并一直证明着我所表达的观点。那些呼吁开建地区发展矿产等重污染工业的观点,我称之为“经济发展近视眼”,他们不懂得生态破坏造成的后果,短期内也许有点效果,长期来看是牺牲子孙未来作为代价的,是得不偿失的发展路径。如果名马度假村的投资人也患上这种急性病,他们也不会为了几个荒山头跟大清村委签订长达25年的土地合同,种好的果树还需精心培育,花几年时间等着它结果,耗费资金大、回报周期长,他们完全可以做一些效果短平快的项目,比如做纯房地产或者搞金融。是因为他们具备了长远的战略眼光,才做出今天的选择。

在荒山上种些山楂葡萄,叫做因地制宜、量体裁衣,把山铲平建个厂房,这叫生搬硬套、削足适履。

在南丰镇,比大清村的荒山更美的地方多的很,长合洲竹林、利水水库、似龙冲、平滩洲、九盘尾……扩大到整个开建地区,长安谠山、金装大水口林场、都平金沙洲(清水湾)等一点都不差,都可以开发成休闲旅游景点供城里人踏足……

开建的风景从来就不少,缺的是资本进入及后面的商业化,只有商业化的运作才能打出名堂,进而才能造福当地。但光有资本还不够,还需相配套的阳光政策,没有这个,资本也会来去匆匆。

衷心希望我们的家乡建设得越来越美好!




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发表于 2017-2-9 20:36:30 | 显示全部楼层
在绿色发展南丰镇这篇文章写很好,现实确是眼瞪瞪看得到的,春节中南丰街日夜繁荣,节后显得十分冷清,当政者应该以绿色+轻工业+贸易商业来定位发展未来南丰。
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发表于 2017-2-9 23:22:51 | 显示全部楼层
上次看到有人用无人机航拍了南丰森林公园。和名马庄园
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发表于 2017-2-9 20:52:18 | 显示全部楼层
网友千里马绿色照明这篇文章分析得很好,很深入透切!对了,过年从你店门口过,你上面的‘千里马绿色照明’的牌匾不清楚了,何时挂个大点的醒目的招牌,再把店面做大点?!
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 楼主| 发表于 2017-2-9 22:18:23 | 显示全部楼层
南丰山口人 发表于 2017-2-9 20:52
网友千里马绿色照明这篇文章分析得很好,很深入透切!对了,过年从你店门口过,你上面的‘千里马绿色照明’ ...

非常感谢你的细心观察和评论!
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发表于 2017-2-9 23:31:52 | 显示全部楼层
我很认真地看完了你的想法。我很赞同
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发表于 2017-2-10 08:29:00 | 显示全部楼层
文中提到“河儿口和渔涝镇,经济还没搞上来环境就被污染了,”是说华润开山挖石吗?年初七途经两镇个人感觉空气还是蛮好的,一点也不比南丰差(南丰到处烧垃圾)。
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 楼主| 发表于 2017-2-10 11:36:06 | 显示全部楼层
都市寻梦人 发表于 2017-2-10 08:29
文中提到“河儿口和渔涝镇,经济还没搞上来环境就被污染了,”是说华润开山挖石吗?年初七途经两镇个人感觉 ...

南丰的生活垃圾、污水处理是个问题。
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发表于 2017-2-11 16:53:20 | 显示全部楼层
千里马绿色照明 发表于 2017-2-10 11:36
南丰的生活垃圾、污水处理是个问题。

平摊那个处理厂可以投入使用没?
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 楼主| 发表于 2017-2-12 10:27:28 | 显示全部楼层
山口枧塘 发表于 2017-2-11 16:53
平摊那个处理厂可以投入使用没?

应该没有建成完工。
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